Выписка из ЕГРН: ключ к прозрачной недвижимости — что это и зачем она вам нужна?

Выписка из ЕГРН: что это такое и зачем она нужна

Когда мы говорим о недвижимости, то рано или поздно сталкиваемся с таким понятием, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Возможно, вы слышали об этом, но не до конца понимаете, зачем она нужна и как её получить. Давайте разберёмся по порядку!

Что такое ЕГРН?

Прежде чем углубляться в детали выписки, давайте сначала выясним, что такое ЕГРН. Этот реестр был создан для упрощения учёта всех объектов недвижимости в России. ЕГРН содержит информацию о праве собственности, а также о всех связанных с недвижимостью ограничениях и обременениях. Он является важным инструментом для обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью и защиты прав собственников.

Краткая история создания ЕГРН

ЕГРН был введён в 2017 году в результате объединения двух регистра — кадастра недвижимости и реестра прав. Это объединение стало ответом на необходимость упрощения процедур с обращением к данным о недвижимости. Теперь все сведения находятся в одном месте, что значительно облегчает жизнь как гражданам, так и профессионалам в сфере недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН?

Теперь, когда мы понимаем, что такое ЕГРН, давайте определим, что такое выписка из него. Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит информацию о конкретном объекте недвижимости. В этом документе можно найти данные о правообладателях, площади, местонахождении объекта, а также информацию о любых ограничениях и обременениях.

Виды выписок из ЕГРН

Существует несколько видов выписок, и каждая из них может понадобиться в различных ситуациях. Давайте рассмотрим самые основные из них:

Каждая из этих выписок может быть полезной в зависимости от вашей ситуации. Например, официальная выписка может понадобиться при продаже квартиры, а картографическая — если вы хотите разделить земельный участок.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Теперь, когда мы знаем, что такое выписка и какие виды существуют, давайте поговорим о том, зачем она вообще нужна. Выписка из ЕГРН может потребоваться в различных ситуациях:

При покупке или продаже недвижимости

Когда вы собираетесь купить квартиру или дом, наличие актуальной выписки из ЕГРН — это обязательное условие. Она подтвердит право собственности продавца и убережёт вас от возможных неприятностей в будущем. Например, благодаря выписке вы можете заранее узнать, есть ли на объекте обременения и долговые обязательства.

При оформлении ипотеки

Если вы планируете взять кредит в банке, выписка из ЕГРН тоже будет необходима. Финансовые учреждения требуют её для оценки рисков и подтверждения прав собственности на недвижимость. Чем больше информации предоставите банку, тем выше вероятность получения одобрения на кредит.

Для оформления наследства

Выписка из ЕГРН также может понадобиться при оформлении наследства. Если близкий человек оставил вам недвижимость, то без этого документа невозможно будет оформить права на наследство. Выписка подтвердит, что именно вам переходит право собственности.

Как получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку из ЕГРН довольно просто. Есть несколько способов, и каждый из них имеет свои особенности:

• Через интернет: можно получить выписку через официальный сайт Росреестра. Вам необходимо заполнить заявку, указать сведения об объекте и оплатить госпошлину.
• Лично: вы можете обратиться в местное отделение Росреестра. При себе необходимо иметь документацию, подтверждающую вашу личность и право на получение выписки.
• Через МФЦ: ещё один удобный способ — обратиться в многофункциональный центр. Там помогут заполнить необходимые документы и направят запрос в Росреестр.

Важно учесть, что за получение выписки может взиматься госпошлина, сумма которой варьируется в зависимости от способа получения и региона.

Заключение

Выписка из ЕГРН — это важный документ, который может сыграть ключевую роль в различных сделках с недвижимостью. Она подтверждает право собственности, помогает избежать неприятностей и упрощает многие юридические процессы. Не забывайте, что наличие актуальной информации о вашем объекте недвижимости — это залог безопасности и успешности сделок. Надеюсь, эта статья помогла вам лучше понять, что такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, и как её получить. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь их задавать!